Baulücken und Leerstände in Monheim und den Stadtteilen

Donnerstag, 28. November 2019

Das StadtAktivManagement hat – nach der letzten Erhebung in den Jahren 2015/16 –   in den vergangenen Monaten in der Stadt Monheim und den Stadtteilen eine erneute flächendeckende Erhebung von „Innenentwicklungspotenzialen“ durchgeführt. Es wurden Baulücken und Leerstände – in den Stadtteilen mit Unterstützung der Ortssprecher – recherchiert und in einer Flächenmanagement-Datenbank erfasst bzw. aktualisiert.

Die Anzahl vorhandener Baulücken im Siedlungsbestand in Monheim und den Stadtteilen ist sehr beträchtlich. Aber auch Leerstände treten inzwischen in Erscheinung und prägen das Ortsbild negativ. So sind in Monheim und den Stadtteilen zusammen genommen momentan insgesamt ca. 38 Hektar an Flächen voll erschlossen -  diese sind aber nicht bebaut oder leerstehend. Um sich dieses Ausmaß an Fläche besser vorstellen zu können: Die bebaute Fläche des Stadtteils Flotzheim beträgt insgesamt ca. 32 Hektar.

Im Einzelnen sieht die Auflistung folgendermaßen aus:

(Hier die Tabelle zum Download)

Die Vorteile der Innenentwicklung, also die Beseitigung von Baulücken und Leerständen, sind insbesondere im Zusammenhang mit der Neuausweisung von Siedlungsgebieten am Ortsrand zu sehen. Belastungen des kommunalen Haushaltes durch Neubaugebiete können vermieden bzw. eingespart werden, indem Planungs- und Erschließungskosten gespart werden bzw. das Vorfinanzierungsrisiko vermieden wird. Dauerhafte Unterhaltskosten wie z.B. für Grünpflege, Winterdienst und Beleuchtung sowie Instandhaltungs- und Erneuerungskosten, die Jahrzehnte lang den kommunalen Haushalt belasten, müssen nicht getätigt werden.

Die Vorteile aktiver Innenentwicklung und damit einer Beseitigung von Baulücken und Leerständen sind zahlreich:

Für die Kommune

• Bessere Auslastung vorhandener Infrastruktur

• Innerörtliche Belebung und Aufwertung

• Bewahrung der Ortsbilder / Schaffung moderner Wohnqualitäten

• Erhalt der Erholungs- und Landschaftsqualitäten am Siedlungsrand

Für die Anwohner

• Sicherung von Einrichtungen, Geschäften und Dienstleistungen im Dorf/Viertel

• Vermeidung und Beseitigung ungeordneter Flächen im Orts-/Stadtbild

• Zuzug junger Familien / Durchmischung älterer Wohngebiete

Für Neubürger/Investoren

• Zuzug in gewachsenes Viertel mit kalkulierbaren Standortqualitäten

• Einsparen von Erschließungskosten

In diesem Zusammenhang sei die Immobilienbörse der Stadt Monheim erwähnt. Die Seite www.monheim-bayern.de/immobilien hält für Interessenten über in Monheim zur Verfügung stehende Baugrundstücke und Objekte zur Miete oder zum Verkauf vor. Die Immobilienbörse soll allen Bürgern die Möglichkeit bieten, ihre leerstehenden Gebäude, Wohnobjekte oder Geschäftsräume über diese Online-Plattform anzubieten. Dazu genüge eine kurze Information an die Stadt Monheim und es werden die weiteren Schritte eingeleitet. Die Stadt Monheim tritt dabei nicht als Makler auf, sondern stellt nur die Informationsplattform der Immobilienbörse zur Verfügung. Interessenten können damit schnell und unkompliziert online potenzielle Objekte für sich finden. Ziel ist es, dass ein Interessent auf der Webseite der Stadt Monheim eine möglichst umfassende Übersicht über in Monheim zur Verfügung stehende Grundstücke und Objekte erhält.

Weitere Informationen zum Projekt: StadtAktivManagement Stadt Monheim, sam@monheim-bayern.de, 09091-9091-51